Demografischer Wandel verschärft Pflegenotstand

Unter anderem aufgrund der hohen Kosten von Pflegeheimen gibt es immer mehr private Betreiber, die in der Branche agieren. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine Möglichkeit, in Sachwerte zu investieren. Durch ein Investment in Pflegeimmobilien erhalten Anleger neben Mieteinahmen und Rendite ein sogenanntes bevorzugtes Belegungsrecht.

Neues Reformpaket: Bundesregierung reagiert auf Pflegenotstand

Die Bundesregierung hat die Probleme, die künftig in puncto Pflege auftauchen werden, erkannt: Schon am 1. Januar 2015 ist das erste von zwei Pflegestärkungsgesetzen in Kraft getreten. So wurde für die Angehörigen, die zu Hause pflegen, der Zeitraum für Kurzzeitpflege, die einen Aufenthalt in einer Pflegeeinrichtung für einige Wochen ermöglicht, ausgeweitet: von vorher vier Wochen auf nun acht Wochen. Künftig übernimmt die Pflegekasse für Kurzzeitpflege bis zu 3.224 Euro – zuvor lag der Betrag bei bis zu 3.100 Euro.

Auch die sogenannte Verhinderungerungspflege wurde angepasst. Sollte der pflegende Angehörige zum Beispiel krank werden, kann eine Pflegekraft oder Vertretung in Anspruch genommen werden. Unter entsprechender Anrechnung auf den Anspruch auf Kurzzeitpflege steht den Pflegenden Verhinderungspflege bis zu sechs Wochen zu. Für diese Maßnahme werden von der Pflegekasse jährlich 2.418 Euro bereitgestellt. Zuvor lag dieser Betrag bei 1.550 Euro. Weiterhin wurde auch der Betreuungsschlüssel in Pflegeheimen verbessert. Dieser liegt nun bei 1:20 – so soll für die Pflegebedürftigen der Aufenthalt im Pflegeheim angenehmer gestaltet werden. Zusätzlich schafft der neue Schlüssel 20.000 neue Stellen für Pflegekräfte.

Im Januar 2016 soll das zweite Pflegestärkungsgesetz in Kraft treten. Laut Bundesgesundheitsminister Hermann Gröhe wird dieses Gesetz einen neuen Begriff der Pflegebedürftigkeit definieren, der den tatsächlichen Unterstützungsbedarf besser abbildet. Künftig wird sich die Höhe der Leistungen darauf beziehen, in welchem Umfang eine Person noch selbstständig leben kann und wo sie Unterstützung braucht. Somit erhalten zum ersten Mal auch Menschen von erheblich eingeschränkter Alltagskompetenz wie Pflegebedürftige mit körperlichen Einschränkungen die gleichen Leistungen.

Um den neuen Begriff der Pflegebedürftigkeit umzusetzen, werden die bisher bekannten drei Pflegestufen in sogenannte Pflegegrade umgewandelt. Insgesamt existieren dann fünf Pflegegrade. Damit ändert sich auch die Überprüfung der Pflegebedürftigkeit. Gleichermaßen werden künftig körperliche, geistige und psychische Einschränkungen erfasst. Hinzu kommt der Grad der Selbstständigkeit, der mit unterschiedlicher Gewichtung in sechs Bereichen gemessen wird. Zu den Bereichen zählen: Mobilität, kognitive Fähigkeiten, Verhaltensweisen und psychische Problemlagen, Selbstversorgung, Bewältigung von und selbstständiger Umgang mit krankheits- oder therapiebedingten Anforderungen und Belastungen, Gestaltung des Alltagslebens und soziale Kontakte. Bedürftige, die sich bereits in einer Pflegestufe befinden, werden in die neuen Grade eingegliedert.

Die Pflegebranche verändert sich

Diese Neuregulierung bedeutet nicht nur, dass künftig eine große Anzahl Betroffener von erheblich eingeschränkter Alltagskompetenz eine gerechtere Behandlung im Pflegesystem erfährt, sondern auch, dass deutlich mehr Menschen insgesamt vom gesetzlichen Pflegesystem aufgefangen werden. Bereits jetzt ist das System an der Grenze der Belastung. Wartelisten für einen Pflegeplatz sind lang. Nötige Neubauten von Pflegeheimen verzögern sich aufgrund der strengen Rahmenbedingungen für den Bau gemäß SGB XI. Eine Modernisierung der bereits bestehenden Heime gestaltet sich schwierig: Schätzungsweise müssten 6.000 Heime renoviert werden – dafür fehlen aber die Mittel. Unabhängig davon gilt es, den Bau von Pflegeheimen gerade in Gemeinden mit 3.000 bis 50.000 Einwohnern zu forcieren, da hier der größte Fehlbestand an Pflegeplätzen vorherrscht.

Doch Trägerschaften von Pflegeheimen sind scheinbar unattraktiv – zu hoch sind die Hürden: Starre Verwaltungsstrukturen, Tarifbindung und vergaberechtliche Vorschriften schränken den unternehmerischen Handlungsspielraum ein. Doch die Branche verändert sich: Zunehmend agieren neben kirchlichen und kommunalen Trägern auch private Betreiber von Pflegeheimen am Markt. Das bietet auch eine Chance für Kapitalanleger. Sie können Anteile an Pflegeheimen von privaten Betreibern erwerben und erhalten so neben Mieteinnahmen und Rendite ein sogenanntes bevorzugtes Belegungsrecht für sich und nahe Angehörige.

Pflegeimmobilien als soziales Investment

Wie jedes Kapitalinvestment birgt eine Anlage in Pflegeheime potenzielle Risiken. Diese können vorab durch den Investor gering gehalten werden. „Neben dem typischen Faktor Lage bei Immobilieninvestments sollten vor der Kapitalanlage Betreiber und Pflegeheim genau überprüft werden“, so Holze. Unterstützung bei einer solchen Prüfung findet der interessierte Anleger bei Portalen wie marktplatz-pflegeimmobilie.de. Hier erhält er Informationen zu Heim und Betreiber und kann Beispielrechnungen durchführen, um zu überprüfen, wie sich das Investment entwickeln kann. „Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen werden künftig immer wichtiger“, ist sich der Geschäftsführer sicher. Im Vergleich zum Eigenheim wirkt eine solche Kapitalanlage zunächst ungewöhnlich, doch angesichts der demografischen Entwicklungen, die die Pflegekassen immer weiter strapazieren, muss der Punkt „Altersvorsorge“ neu gedacht werden. Künftig wird für die Gesellschaft eine selbstständige Alterssicherung stärker in den Fokus rücken. Weitere Informationen unter: www.marktplatz-pflegeimmobilie.de

Über die Sachwert Marktplatz AG :

Die Sachwert Marktplatz AG aus Hannover vereint unter sich die Tochtergesellschaften Novario GmbH und SachwertPartner Immobilienvermittlungs GmbH. Die Novario GmbH betreibt diverse Immobilien-Internetportale. Mit dem Portal Marktplatz-Pflegeimmobilie.de bietet das Hannoveraner Unternehmen Kapitalanlegern Deutschlands größte Auswahl an Pflegeimmobilien. An interessierte Investoren werden hier sowohl Pflegeimmobilien im Teileigentum als auch ganze Pflegeheime und Pflegeprojekte vermittelt. Neben dem Kauf von Pflegeimmobilien ermöglicht die Plattform auch den (Wieder-)Verkauf und dient als Informationsplattform, beispielsweise zu Themen wie dem demografischen Wandel oder dem Zukunftsmarkt Pflegeimmobilie. Die vielseitigen Funktionen der verschiedenen Internetportale sowie der umfangreiche Beratungsservice durch die langjährig erfahrenen Immobilien-Experten heben sich deutlich von vergleichbaren Anbietern ab. Mittlerweile hat sich die Novario GmbH mit ihrem Portal als Marktführer im Bereich größte Auswahl an Pflegeimmobilien als Kapitalanlage etabliert. Als erster Anbieter haben die Immobilien-Experten kürzlich einen Exklusivvertrag mit der Ratingagentur FERI unterschrieben. Mit der SachwertPartner Immobilienvermittlungs GmbH bietet die Sachwert Marktplatz AG darüber hinaus mehreren tausend angeschlossenen (Immobilien-)Maklern eine bauträger- und standortunabhängige Vertriebs- und Abwicklungsplattform. Schon seit über 20 Jahren konzentriert sich die SachwertPartner Immobilienvermittlungs GmbH auf die Immobiliengattungen Denkmal, Rendite und Pflege. Der Finanzpool bietet dabei das bundesweit größte Angebot an Immobilien als Kapitalanlage. Zu den weiteren Vorteilen für die Makler zählen Service-Dienstleistungen für die tägliche Beratertätigkeit. Insbesondere die eigens für SachwertPartner entwickelte Software-Lösung ist ein praxisbewährtes Programm zur Unterstützung der Makler.

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